Calculadora de Acessibilidade
Descubra quanto de casa ou empréstimo você consegue pagar de forma realista com sua renda.
Dados
Apenas estimativas. Os cálculos não constituem aconselhamento financeiro formal. Sempre consulte um profissional qualificado antes de fechar compromissos.
Resumo dos Resultados
Composição do Poder de Compra
Metodologia de Capacidade de Compra Imobiliária
A avaliação de poder de compra utiliza as diretrizes prudenciais bancárias DTI (Debt-to-Income), determinando a capacidade máxima de financiamento a partir do limite de renda e passivos mensais existentes:
Perguntas Frequentes (FAQ)
Qual a porcentagem da renda que deve ir para a parcela do imóvel?
A regra bancária padrão estabelece que o valor da parcela mensal da habitação não deve ultrapassar 28% a 30% da sua renda bruta mensal. Esse limite evita o superendividamento.
O que é o índice DTI (Debt-to-Income) e como ele é calculado?
O DTI representa a proporção da sua renda comprometida com dívidas. O DTI Front-End mede o limite da parcela da casa (28%), enquanto o DTI Back-End inclui todas as dívidas somadas (cartões, empréstimos), que não devem exceder 36% a 43%.
Como o valor de entrada impacta o valor máximo do imóvel?
Quanto maior for o valor dado como entrada, menor será o valor necessário de empréstimo. Isso reduz os juros totais acumulados e permite comprar um imóvel de valor total mais elevado mantendo a parcela no seu limite de renda.
Quais custos adicionais além da parcela devem ser considerados?
É fundamental incluir impostos imobiliários (como ITBI), custos de cartório, taxa de avaliação de crédito e seguros obrigatórios (MIP e DFI), que podem somar de 3% a 5% do valor total do imóvel no ato da compra.
Apenas estimativas. Os cálculos não constituem aconselhamento financeiro formal. Sempre consulte um profissional qualificado antes de fechar compromissos.