Calculadora de Hipoteca
Calcule o valor da parcela mensal, juros totais e veja toda a tabela de amortização.
Dados
Apenas estimativas. Os cálculos não constituem aconselhamento financeiro formal. Sempre consulte um profissional qualificado antes de fechar compromissos.
Resumo dos Resultados
Resultado
Amortização de Principal vs Juros por Ano
Tabela de Amortização
| # | Parcela (R$) | Principal | Juros | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1516.96 | 216.96 | 1300.00 | 239783.04 |
| 2 | 1516.96 | 218.14 | 1298.82 | 239564.90 |
| 3 | 1516.96 | 219.32 | 1297.64 | 239345.58 |
| 4 | 1516.96 | 220.51 | 1296.46 | 239125.07 |
| 5 | 1516.96 | 221.70 | 1295.26 | 238903.37 |
| 6 | 1516.96 | 222.90 | 1294.06 | 238680.46 |
| 7 | 1516.96 | 224.11 | 1292.85 | 238456.35 |
| 8 | 1516.96 | 225.32 | 1291.64 | 238231.03 |
| 9 | 1516.96 | 226.55 | 1290.42 | 238004.48 |
| 10 | 1516.96 | 227.77 | 1289.19 | 237776.71 |
| 11 | 1516.96 | 229.01 | 1287.96 | 237547.71 |
| 12 | 1516.96 | 230.25 | 1286.72 | 237317.46 |
Metodologia e Formulação Matemática
A Calculadora de Hipoteca do FinanceCalc Hub utiliza matemática de precisão decimal para projetar tabelas de amortização sem erros de arredondamento. O valor da parcela mensal é derivado da equação de anuidade:
Onde PMT é o valor da parcela mensal, P é o saldo financiado (Preço do Imóvel - Entrada), i é a taxa de juros mensal (taxa anual dividida por 12) e n é o número total de meses (anos * 12).
Perguntas Frequentes (FAQ)
Como é calculada a parcela mensal do financiamento imobiliário?
A parcela é calculada utilizando a fórmula de amortização Price/Anuidade: PMT = P * [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], onde P é o saldo devedor (Preço do imóvel menos a entrada), i é a taxa de juros mensal e n é o número total de parcelas.
Qual a diferença entre o valor da casa e o valor do empréstimo?
O valor do empréstimo (principal) é o preço total do imóvel subtraído do valor dado como entrada. Os juros incidentes durante o financiamento são aplicados apenas sobre o valor do empréstimo.
Como a taxa de juros afeta o custo total ao longo do tempo?
Em prazos longos como 30 anos (360 meses), pequenas variações na taxa de juros causam impactos expressivos no custo total pago, podendo fazer com que o total de juros supere o próprio valor financiado.
Como amortizações extraordinárias antecipadas reduzem o prazo do contrato?
Pagar valores adicionais abates diretamente do saldo devedor principal. Isso reduz o cálculo da incidência de juros nos meses seguintes, permitindo quitar o contrato anos antes do previsto.
Apenas estimativas. Os cálculos não constituem aconselhamento financeiro formal. Sempre consulte um profissional qualificado antes de fechar compromissos.