Calculadora de Hipoteca
Calcule o valor da parcela mensal, juros totais e veja toda a tabela de amortização.
Dados
Apenas estimativas. Os cálculos não constituem aconselhamento financeiro formal. Sempre consulte um profissional qualificado antes de fechar compromissos.
Resumo dos Resultados
PROJEÇÃO DE AMORTIZAÇÃO
TABELA DE AMORTIZAÇÃO
| # | PARCELA (R$) | PRINCIPAL | JUROS | SALDO |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.516,96 | 216,96 | 1.300,00 | 239.783,04 |
| 2 | 1.516,96 | 218,14 | 1.298,82 | 239.564,90 |
| 3 | 1.516,96 | 219,32 | 1.297,64 | 239.345,58 |
| 4 | 1.516,96 | 220,51 | 1.296,46 | 239.125,07 |
| 5 | 1.516,96 | 221,70 | 1.295,26 | 238.903,37 |
| 6 | 1.516,96 | 222,90 | 1.294,06 | 238.680,46 |
| 7 | 1.516,96 | 224,11 | 1.292,85 | 238.456,35 |
| 8 | 1.516,96 | 225,32 | 1.291,64 | 238.231,03 |
| 9 | 1.516,96 | 226,55 | 1.290,42 | 238.004,48 |
| 10 | 1.516,96 | 227,77 | 1.289,19 | 237.776,71 |
| 11 | 1.516,96 | 229,01 | 1.287,96 | 237.547,71 |
| 12 | 1.516,96 | 230,25 | 1.286,72 | 237.317,46 |
Metodologia e Fórmulas Matemáticas
Para calcular o custo real de um financiamento imobiliário, nossa ferramenta utiliza o sistema de amortização tradicional de parcelas fixas (Sistema Price/Annuity). O cálculo não se resume a dividir o valor do empréstimo pelo número de meses. Instituições financeiras aplicam juros compostos mensalmente sobre o saldo devedor remanescente.
A fórmula exata para encontrar o pagamento mensal constante (PMT) é:
- PMT: Parcela Mensal (Payment)
- P: Principal (Valor total financiado)
- i: Taxa de Juros Mensal (Taxa Anual / 12)
- n: Número Total de Meses (Prazo do contrato em anos × 12)
No início do contrato, a maior parte da sua prestação é destinada ao pagamento dos juros. Conforme o saldo devedor diminui com o passar dos anos, a proporção de juros cai e a parcela de amortização real aumenta. É por isso que o custo do empréstimo dispara em contratos longos (ex: 30 anos).
Perguntas Frequentes (FAQ)
Como é calculada a parcela mensal do financiamento imobiliário?
A parcela é calculada utilizando a fórmula de amortização Price/Anuidade: PMT = P * [i(1+i)^n] / [(1+i)^n - 1], onde P é o saldo devedor (Preço do imóvel menos a entrada), i é a taxa de juros mensal e n é o número total de parcelas.
Qual a diferença entre o valor da casa e o valor do empréstimo?
O valor do empréstimo (principal) é o preço total do imóvel subtraído do valor dado como entrada. Os juros incidentes durante o financiamento são aplicados apenas sobre o valor do empréstimo.
Como a taxa de juros afeta o custo total ao longo do tempo?
Em prazos longos como 30 anos (360 meses), pequenas variações na taxa de juros causam impactos expressivos no custo total pago, podendo fazer com que o total de juros supere o próprio valor financiado.
Como amortizações extraordinárias antecipadas reduzem o prazo do contrato?
Pagar valores adicionais abate diretamente do saldo devedor principal. Isso reduz o cálculo da incidência de juros nos meses seguintes, permitindo quitar o contrato anos antes do previsto e economizando consideravelmente.
Como usar a amortização a seu favor
Pagar além da parcela mínima obrigatória é a forma mais agressiva de quebrar o ciclo dos juros. Qualquer valor extra pago incide diretamente no Principal (P). Como o juros do mês seguinte é calculado apenas sobre o saldo restante, abater a dívida precocemente garante uma economia exponencial ao longo de décadas.